Quy hoạch sử dụng đất TPHCM: cập nhật mới

Quy hoạch sử dụng đất TPHCM có cập nhật mới về thủ tục điều chỉnh cục bộ theo QĐ 01/2026/QĐ-UBND. Bài tổng hợp căn cứ pháp lý cho người làm dự án.

Quy hoạch sử dụng đất TPHCM là mối quan tâm hàng đầu của người làm dự án tại thành phố, và các cập nhật mới về thủ tục điều chỉnh quy hoạch trực tiếp ảnh hưởng tới tốc độ triển khai dự án. Bài viết tổng hợp những căn cứ pháp lý mới nhất về quy hoạch tại TP.HCM, đặc biệt là thủ tục điều chỉnh cục bộ, để nhà đầu tư nắm được khung pháp lý đang áp dụng.

Quy hoạch tại TPHCM đang theo những căn cứ nào?

Khung pháp lý quy hoạch tại TP.HCM hiện dựa trên Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 (47/2024/QH15) và Luật 144/2025/QH15 sửa đổi. Ở cấp thực thi, Quyết định 01/2026/QĐ-UBND của UBND TP.HCM quy định trình tự thủ tục điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn thuộc thẩm quyền thành phố, căn cứ thêm Nghị quyết 260/2025/QH15 sửa Nghị quyết 98/2023 về cơ chế đặc thù, cùng các nghị định phân định, phân quyền và hướng dẫn.

Cập nhật mới về điều chỉnh cục bộ quy hoạch là gì?

Điểm cập nhật đáng chú ý là Quyết định 01/2026/QĐ-UBND quy định cụ thể trình tự lập, thẩm định, phê duyệt và công bố điều chỉnh cục bộ quy hoạch tại TP.HCM. Khi dự án cần điều chỉnh quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chi tiết trong phạm vi hẹp, thủ tục sẽ theo quyết định này và thường nhanh hơn nếu là điều chỉnh cục bộ nhỏ.

Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện tại TPHCM tra ở đâu?

Bên cạnh quy hoạch đô thị, quy hoạch sử dụng đất cấp huyện là căn cứ để xác định mục đích sử dụng đất. Ví dụ Quyết định 421/QĐ-UBND ngày 05/02/2025 phê duyệt Quy hoạch sử dụng đất huyện Củ Chi thời kỳ 2021-2030, căn cứ Luật Đất đai 2024 và Quy hoạch TP.HCM. Người làm dự án cần tra đúng quyết định quy hoạch sử dụng đất của địa bàn nơi khu đất tọa lạc.

Cập nhật quy hoạch ảnh hưởng gì tới nhà đầu tư?

Việc có quy trình điều chỉnh cục bộ rõ ràng giúp nhà đầu tư dự liệu được thời gian và các bước khi cần thay đổi quy hoạch nhỏ cho dự án. Đồng thời, các căn cứ pháp lý được cập nhật cho thấy khung quy hoạch tại TP.HCM đang thay đổi theo hướng phân quyền và cơ chế đặc thù, nên phải luôn tra bản mới nhất trước khi lập hồ sơ.

• Khung quy hoạch dựa trên Luật QHĐTNT 2024 và Luật 144/2025 sửa đổi.
• Thủ tục điều chỉnh cục bộ tại TP.HCM theo QĐ 01/2026/QĐ-UBND.
• Căn cứ thêm NQ 260/2025 sửa NQ 98/2023 về cơ chế đặc thù.
• Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, ví dụ QĐ 421/2025 cho Củ Chi.
• Luôn tra bản quy hoạch mới nhất còn hiệu lực trước khi lập hồ sơ.

Ở một thành phố thay đổi quy hoạch nhanh như TP.HCM, tra đúng bản mới nhất còn hiệu lực quan trọng không kém việc đọc đúng bản đồ.

Góc nhìn quản lý dự án: cập nhật ràng buộc phạm vi

Theo PMBOK, việc cập nhật các căn cứ quy hoạch mới nhất thuộc nhóm Quản lý phạm vi (Scope Management). Ràng buộc pháp lý về quy hoạch là đầu vào xác định phạm vi khả thi của dự án; khi khung quy hoạch được cập nhật, phạm vi và kế hoạch dự án cũng phải được rà soát lại. Dựa vào một bản quy hoạch cũ đã bị thay thế là làm việc trên phạm vi sai.

Quản lý bước này trên DuAnXD

Trên DuAnXD, các căn cứ pháp lý quy hoạch áp dụng cho dự án tại TP.HCM được ghi nhận cùng thông tin dự án, gắn với từng mốc thủ tục. Nhờ đó khi khung pháp lý cập nhật, chủ đầu tư dễ đối chiếu dự án đang dựa trên căn cứ nào và có cần rà soát lại theo quy định mới hay không.