① AI Project Operating Layer
Một nguồn dữ liệu chung cho toàn bộ dự án
DuAnXD gom việc, hồ sơ, phê duyệt, quyết định, hợp đồng, báo cáo và dòng tiền vào một nơi chung để nhân sự dự án làm việc rõ trách nhiệm và truy vết được.
- Gom việc · hồ sơ · phê duyệt · quyết định · hợp đồng · báo cáo · dòng tiền vào 1 chỗ
- Phân vai chủ trì · reviewer · approver rõ ràng từng dòng
- Audit trail mọi thao tác — ai sửa cái gì lúc nào đều truy vết được
- Đồng đều · bền bỉ · luôn sẵn sàng phục vụ — không phụ thuộc một cá nhân
AI Command Center
▋
0
Dự án
0.0 tỷ
Gap 60 ngày
0
Chờ chốt
AI Advisor
nguồn có truy vết0
hồ sơ riêng của dự án
0
rủi ro cần người phụ trách xác nhận
Dòng tiền 60 ngày
Thiếu hụt tập trung ở 2 dự án
Rà soát pháp lý
Đối chiếu 1,240 văn bản
Việc trọng yếu
8 việc cần lãnh đạo chốt
② Master Work Register
Một bảng việc — 7 lớp dữ liệu xếp dọc
Mỗi đầu việc gắn 7 ống dữ liệu: Nhân sự · Văn bản · Hợp đồng · Kế toán · Vật tư · Rủi ro · Lịch. Click 1 việc → drawer hiện full ngữ cảnh, không mở 6 tab.
- WBS 4 cấp Pha → Nhánh → Nhóm → Việc
- Chủ trì + reviewer + approver rõ ràng từng dòng
- Drag-drop sắp xếp · auto-tính ngày theo dependency
- Critical path manual + AI gợi ý
③ Theo dõi pháp lý
Tool có ống pháp lý theo PWI
Layer Map ống pháp lý: theo từng thửa đất, từng giấy phép, từng QĐ. Đối chiếu bộ tứ luật 2024 (Đất đai · Nhà ở · KD BĐS · Đầu tư) sẵn trong app.
- Đồng hồ đếm ngược tới hạn từng giấy phép
- Paste ảnh scan trực tiếp · lưu trong DB · không cần Drive
- Tự cảnh báo khi mốc lệch >7 ngày so plan
- 83 hồ sơ kiểm kê + 56 cán bộ thật của DA43
④ Lịch sự kiện
Lịch DA luôn ở trong điện thoại của anh em
3 view List · Week · Month color-code theo trạng thái việc. Subscribe URL .ics → Google Calendar / Outlook / Apple Calendar. Tự kèm GMT+7 + lễ tết VN.
- Họp · kiểm tra hiện trường · mốc thời gian — gắn vào từng PWI
- Sync 1-chiều DA → Google Calendar/Contacts (không lộ data ngược)
- Token cá nhân hoặc DA — revoke bất cứ lúc nào
- 4-6 màu trạng thái theo nguyên tắc ClickUp UX
⑤ CEO Dashboard
Sếp chỉ cần xem 1 trang mỗi sáng
Exception-first: chỉ hiện việc đang lệch, ngoại lệ. 7-field Risk Engine + AI auto-flag. KPI Dictionary chuẩn (SPI · CPI · DSCR · MOIC). Weekly Report 1 trang auto-gen.
- Cảnh báo dòng tiền âm sớm 60 ngày trước thời điểm
- Việc trọng yếu hôm nay — không kéo việc thường lên
- Quyết định cần ký số — không Zalo, không verbal
- Audit trail: ai sửa cái gì lúc nào
0.0 tỷ
Gap CF 60d
0
Rủi ro mở
0
QĐ chờ ký
DA43 · Cashflow âm tuần 24
Chậm tạm ứng NTH 800 tr
DA43 · ĐTM chậm 12 ngày
Hồ sơ chưa gửi STC
DA43 · BPTC đã duyệt
Gia Nguyễn nộp 04/06
Tính năng
Ba trụ cột — một nguồn dữ liệu chung
Tìm đúng người · Quản đúng việc · Giữ đúng tiền. Mọi con số đi xuyên suốt vòng đời, không rời rạc từng file.
Quản đúng việc
Một bảng việc xuyên suốt vòng đời, không thất lạc.
- Bảng tổng việc (WBS 4 cấp) + Gantt master
- Nghiệm thu · NCR · Punch list
- Nhật ký thay đổi có audit trail
- Lịch sự kiện sync Google / Outlook
Giữ đúng tiền
Từ rổ sản phẩm tới dòng tiền, IRR hiện ngay.
- Doanh thu rổ hàng (thiết kế → tiền)
- Bán hàng theo ngày · đường hấp thụ
- Dòng tiền 60 ngày · cảnh báo gap sớm
- Hợp đồng · thanh toán · EVM
Tìm đúng người
Rõ trách nhiệm từng dòng, không phụ thuộc một cá nhân.
- Đấu thầu · so sánh nhà thầu
- Phân quyền pilot theo vai trò
- Lịch nhân sự · điều phối nguồn lực
- Chủ trì · reviewer · approver từng việc
Vòng đời dự án
Một dòng chảy — bảy bước, số liệu nối liền
Thiết kế ra doanh thu, bán hàng ra dòng tiền, dòng tiền ra IRR. Không nhập lại, không lệch bản.
Pháp lý
Chủ trương · đất đai · giấy phép
→ Bộ tứ luật 2024 · đếm ngược tới hạn
Thiết kế
Rổ sản phẩm · doanh thu dự kiến
→ Nền tính IRR / dòng tiền
Đấu thầu
Mời thầu · so sánh · chọn nhà thầu
→ Giá gói thầu chốt
Thi công
Tiến độ · nghiệm thu · khối lượng
→ Gantt thực tế vs kế hoạch
Bán hàng
Kế hoạch bán · thực tế theo ngày
→ Đường hấp thụ · dự báo bán hết
Bàn giao
Nghiệm thu → bàn giao → bảo hành
→ Sổ hồng · CSKH
Vận hành
Báo cáo · dòng tiền · quyết toán
→ Weekly report auto-gen
Cẩm nang
Hướng dẫn dùng nhanh theo vai trò
Bài học ngắn, đi thẳng vào việc. Bài viết chuyên sâu SEO nằm ở Blog.
Bắt đầu 5 phút
Tạo dự án, dựng bảng việc, mời cộng sự — đủ dùng ngay.
Cho chủ đầu tư
Xem CEO Dashboard, dòng tiền, việc cần chốt mỗi sáng.
Cho nhà thầu
Nhận việc, cập nhật tiến độ, nghiệm thu, thanh toán.
Về chúng tôi
Lớp điều hành dự án cho công ty bất động sản nhỏ
DuAnXD gom việc, hồ sơ, phê duyệt, hợp đồng và dòng tiền vào một nơi chung — để đội 2–10 người vận hành dự án rõ trách nhiệm, truy vết được, không phụ thuộc một cá nhân.
Tìm đúng người
Quản đúng việc
Giữ đúng tiền
Sản phẩm: duanXD.vn — AI Project Operating Layer
Nhà sáng lập: Thiên Tú
Thị trường: Bất động sản Việt Nam · đội 2–10 người
Liên hệ: hotro.duanxd@gmail.com